Kaufen in Brasilito ist derselbe rechtliche Prozess wie überall in Costa Rica — Ausländer können Titeleigentum zu 100% besitzen, ohne Aufenthaltserlaubnis — aber das Dorf hat seine eigenen Besonderheiten. Hier ist der Weg, den wir mit jedem Käufer gehen, Sodas inklusive.
- 1Das Dorf zu drei verschiedenen Tageszeiten erkunden (Morgen, Schulschluss, Sonnenuntergang)
- 2Titeleigentum vorauswählen — wir kennzeichnen alles, was Konzessionsland ist
- 3Angebot + 5–10% Kaution auf reguliertem Treuhandkonto
- 4Due Diligence: Titelprüfung, Wasserbrief, Uso de Suelo
- 5Abschluss vor einem Notar (30–60 Tage) und Schlüssel abholen — und eine Pipa
Schritt 1 — Wissen, worauf Sie stehen
Der größte Teil des Dorfes und die Hügel dahinter sind Titelland — volles Eigentum. Einige Strandstreifen unterliegen der Meereszone-Konzession mit anderen Regeln für Ausländer. Der Preisunterschied ist verlockend; das Risikoprofil ist es nicht. Wir markieren dies bei jeder Immobilie, bevor Sie sich verlieben.
Schritt 2 — Angebot, Treuhand, Due Diligence
Angebote werden schriftlich mit einer Kaution bei einer SUGEF-regulierten Treuhandgesellschaft gemacht — nie auf einem Privatkonto. Ihr Anwalt führt dann die Titelprüfung beim Registro Nacional durch: Pfandrechte, Grunddienstbarkeiten, Anmerkungen. Im Dorf gehen wir auch mit dem Vermesser die Grenzen ab; Zäune und Planos stimmen nicht immer überein.
Schritt 3 — Abschlusskosten und Zeitplan
| Posten | Typisch |
|---|---|
| Übertragungssteuer + Registergebühren | ≈ 2,4% |
| Anwalts-/Notargebühren | 1,0–1,5% |
| Treuhand | 0,25–0,5% |
| Gesamtzeitplan | 30–60 Tage |
Schritt 4 — Neubau: der Arcadia-Weg
Wenn das Wiederverkaufsinventar nicht passt, hat das Dorf endlich eine Vorverkaufsoption: Arcadia Brasilito — einen kurzen Fußweg vom Sand und vom Dorfplatz. Vorverkauf erfolgt nach einem Reservierungs- und Meilensteinplan; wir erklären Ihnen die Treuhandstruktur, die Ihre Einlagen schützt.
Brauche ich einen lokalen Immobilienmakler in Brasilito?
Costa Rica hat kein MLS-Monopol, also sind Angebote verstreut. Ein lokaler Makler, der hier lebt, weiß, welches vermeintliche Strandschnäppchen im Oktober überflutet und was Nachbarn wirklich gezahlt haben. Dieses Wissen ist die Dienstleistung.
Kann ich den Abschluss vom Ausland aus machen?
Ja — eine Vollmacht lässt Ihren Anwalt unterschreiben, und die Treuhand wickelt Gelder aus der Ferne ab. Viele unserer Käufer schließen von zu Hause ab und fliegen ein, um die Schlüssel abzuholen.
Aktualisiert 30. Juni 2026
