Acheter à Brasilito, c'est le même processus légal qu'ailleurs au Costa Rica — les étrangers peuvent posséder une propriété titrée à 100%, sans résidence — mais le village a ses propres spécificités. Voici le chemin que nous parcourons avec chaque acheteur, sodas inclus.
- 1Marcher dans le village à trois heures différentes (matin, sortie d'école, coucher du soleil)
- 2Présélectionner les propriétés titrées — nous signalons tout ce qui est terrain de concession
- 3Offre + dépôt de 5–10% en séquestre réglementé
- 4Due diligence : étude de titre, lettre d'eau, uso de suelo
- 5Signature de l'acte authentique devant notaire (30–60 jours) et remise des clés — et d'une pipa
Étape 1 — Savoir sur quoi vous vous trouvez
La majeure partie du village et les collines derrière lui sont en terrain titré — pleine propriété. Certaines bandes en bord de mer relèvent de la concession Zone Maritime avec des règles différentes pour les étrangers. La différence de prix est tentante ; le profil de risque, lui, n'est pas le même. Nous le marquons sur chaque annonce avant que vous en tombiez amoureux.
Étape 2 — Offre, séquestre, due diligence
Les offres se font par écrit avec un dépôt détenu par une société de séquestre agréée par la SUGEF — jamais sur un compte personnel. Votre avocat effectue ensuite l'étude de titre au Registro Nacional : hypothèques, servitudes, annotations. Dans le village, nous arpentons aussi les limites avec le géomètre ; clôtures et planos ne concordent pas toujours.
Étape 3 — Frais d'acte et délais
| Poste | Typique |
|---|---|
| Taxe de transfert + timbres d'enregistrement | ≈ 2,4% |
| Honoraires juridiques/notaire | 1,0–1,5% |
| Séquestre | 0,25–0,5% |
| Délai total | 30–60 jours |
Étape 4 — Construction neuve : la voie Arcadia
Si les biens en revente ne correspondent pas, le village dispose enfin d'une option en pré-construction : Arcadia Brasilito — à deux pas du sable et de la place. La pré-construction suit un calendrier de réservation + jalons ; nous vous expliquerons le montage fiduciaire qui protège vos fonds.
Ai-je besoin d'un agent immobilier local à Brasilito ?
Le Costa Rica n'a pas de monopole MLS, donc les annonces sont dispersées. Un agent local qui vit ici sait quelle 'affaire en bord de mer' inonde en octobre et ce que les voisins ont vraiment payé. C'est là notre valeur ajoutée.
Puis-je signer l'acte depuis l'étranger ?
Oui — une procuration permet à votre avocat de signer, et le séquestre gère les fonds à distance. Beaucoup de nos acheteurs signent de chez eux et viennent récupérer les clés.
Mis à jour 30 juin 2026
